近年、比較的少額の資金から始められることや、管理のしやすさなどから人気を集めているワンルームマンション投資。しかしながら、投資である以上、リスクは必ず存在します。どのようなリスクがあるのかを把握し、適切な対策を行うことが、失敗を防ぐためのポイントです。
本記事では、ワンルームマンション投資の主なリスクや失敗しやすいケース、リスクを抑える方法を解説するとともに、「LENDEX」の融資型クラウドファンディングについても紹介します。ぜひ投資判断の参考にしてください。
ワンルームマンション投資にはどんなリスクがある？
ワンルームマンション投資では、家賃収入によるインカムゲインが期待できる反面、以下のようなリスクも考えられます。投資を始める前に、あらかじめ想定されるリスクを把握しておきましょう。
空室リスク｜賃貸需要が減ると収益が不安定になる
最大のリスクとも言えるのが、空室による家賃収入の減少です。入居者がいなければ家賃収入を得られず、ローン返済や管理費の支払いが重くのしかかってきます。
原因の一つは、エリアの需要。立地条件や周辺環境が悪い場合は入居者が集まりにくく、空室リスクが高まります。また、家賃設定が相場と乖離している場合も、入居者が敬遠してしまう原因となります。
家賃下落リスク｜築年数が経つと収益が減る可能性がある
マンションの築年数が進むと、建物の古さを理由に家賃相場が下がることがあります。新築時や築浅物件であっても、長期間保有するほど家賃が下落し、収益が目減りする恐れがあります。
建物の老朽化や設備の劣化が進むと、入居者から敬遠され、需要低下による空室リスクと相まって収益がさらに悪化するリスクもあるため、長期視点での物件評価が重要です。
修繕・維持費リスク｜管理費や修繕費が収益を圧迫する
マンションは共用部の修繕や管理が必要となり、管理費や修繕積立金を毎月支払う必要があります。特に築年数が古い物件になるほど、大規模修繕の費用や設備の交換など、急な出費が発生しやすくなります。
修繕費が想定以上にかかると、せっかくの家賃収入が修繕費に消えてしまい、収益が圧迫されることがあります。
売却リスク｜資産価値の下落で思うように売れないことも
将来的にマンションを売却する場合、購入時よりも市場価格が下落していると、損失が発生する可能性があります。また、物件が古くなったり、周辺環境が変化（駅や商業施設が閉鎖など）したりすると、資産価値が大きく下がることも。
売却を前提とした投資を考えている場合は、将来の資産価値を見据えた物件選びや、タイミングを見極める判断力が求められます。
ワンルームマンション投資で失敗しやすいケースとは？
具体的なリスクを理解したうえで、実際に失敗しやすいパターンを押さえておくことも大切です。以下に、代表的なケースとその回避策を紹介します。
需要の低いエリアで購入してしまう
「安い物件だったから」「家賃利回りが高そうだったから」といった理由で、賃貸需要が低いエリアの物件を購入すると、空室リスクが高まり収益が安定しなくなります。
エリア選びでは、駅からの距離や周辺環境（商業施設、学校、病院など）、人口動態などを総合的に判断しましょう。
高すぎるローンを組んでしまう
物件価格の全額をフルローンで借り入れると、毎月の返済負担が大きくなり、家賃収入だけでは返済をカバーしきれないケースがあります。
自己資金をある程度投入し、返済比率を抑えたローンを組むか、繰り上げ返済を視野に入れるなど、無理のないローン返済計画が必要です。
適切な管理ができず入居者が定着しない
物件管理がおろそかになると、住環境が悪化して早期退去やクレームが増え、結果的に空室リスクが高まります。
管理会社選びやメンテナンス体制は収益の安定を左右する重要な要素です。共用部の清掃や設備の点検などをこまめに行い、快適な住環境を維持しましょう。
ワンルームマンション投資のリスクを抑えるポイント
ワンルームマンション投資を成功させるには、リスクを最小限に抑える工夫が不可欠です。以下の対策を念頭に置きながら、慎重に投資計画を進めましょう。
需要の高いエリアを選ぶことが重要
交通利便性や商業施設の充実、大学や企業が集まるエリアは賃貸需要が安定しやすい傾向にあります。
- 駅から徒歩10分以内が理想
- 都市部のターミナル駅周辺で高い需要
- 大学やオフィス街が近いエリアも要チェック
地元の不動産会社に情報収集を行うなど、入念なリサーチをしましょう。
長期的に安定した収益を見込める物件を選ぶ
築年数や設備の状態、管理体制などをチェックし、長期的に家賃が下がりにくい物件を選ぶことが重要です。
- 管理組合の運営状況：修繕積立金や管理費が適正に使用されているか
- 設備の更新履歴：リフォームやリノベーションの有無
- 周辺環境の開発計画：将来的な再開発やインフラ整備
こうした情報を総合的に判断し、物件価値が維持される見込みの高い物件を選びましょう。
ローン返済計画を慎重に立てる
ローンを組む際は、返済比率や金利の変動を考慮したシミュレーションが欠かせません。
- 頭金を多めに用意：ローン額を減らし、毎月の返済負担を軽減
- 固定金利と変動金利の比較：将来的な金利上昇リスクを考慮
- 繰り上げ返済の検討：返済期間を短縮し、利息を抑える
無理のない返済計画を立てることで、突発的な収支悪化を回避できます。
信頼できる管理会社を選び、運用を安定させる
マンション投資の成否は、管理体制に大きく左右されます。
- 実績や評判が良い管理会社を選ぶ
- トラブル対応や入居者募集、家賃回収など業務範囲を明確に確認
- 修繕やリフォームの提案が適切かどうか
信頼できるパートナーを見つけることで、安定した賃貸運営が実現しやすくなります。
投資初心者に最適な「LENDEXの融資型クラウドファンディング」
ワンルームマンション投資は魅力的ですが、初期資金や管理負担、リスクなどを考えると、ハードルが高いと感じる方もいるかもしれません。
そんな方におすすめしたいのが、融資型クラウドファンディングを提供する「LENDEX」です。
LENDEXでは、投資家が少額から不動産事業者への融資を行い、利息収入を得る仕組みが整っています。
- 1万円程度から始められるため、少額分散投資が可能
- 出資先の審査や不動産担保の評価など、LENDEX独自のリスク管理を実施
- 運用期間が短めの案件も多く、流動性を確保しやすい
実際の物件管理や家賃回収などの手間がなく、定期的な利息を狙える点が特徴です。
投資初心者や忙しい方でも、手間をかけずに資産運用を始められる選択肢として注目を集めています。
まとめ｜ワンルームマンション投資はリスクを理解し、適切な対策を講じることが重要
ワンルームマンション投資は、家賃収入による安定したキャッシュフローや比較的少額から始めやすいなど、多くの魅力があります。しかし、空室リスクや家賃下落、修繕費などのリスクを見落とすと、思わぬ損失を被る可能性も。
成功のカギは、需要の高いエリア選びや長期視点での物件選定、ローン返済計画、管理体制の充実など、リスクを最小限に抑える工夫を行うことです。
投資方針やリスク許容度に合わせて、最適な選択肢を見つけ、安定した資産形成を目指しましょう。
