資産運用の知識– category –

不動産投資や不動産取引では、物件そのものの価値だけでなく「登記上の担保」も重要です。 その代表が抵当権と根抵当権で、どちらも不動産を担保にして、貸したお金を回収しやすくする仕組みです。 特に根抵当権は、完済しても登記が残りやすく、売却や相...

高配当ETFは分配金で現金が入るため、人気が高まっています。 一方で「高配当 ETF おすすめしない」と検索されるように、税金や偏りで損をしやすい面もあります。 この記事ではデメリットの根拠と、新NISAで後悔しない選び方を丁寧に解説します。 高配当ET...

相続放棄をすれば「土地はもう自分と無関係」と思いがちですが、現実はもう少し複雑です。 相続放棄した瞬間に所有者が自動で“国”になるわけではなく、次の相続人や手続きの進み具合によっては、草木の繁茂や倒木、不法投棄などのトラブルが先に起きてしま...

住宅ローン返済中でも、事情があれば家を売却できます。 ただし多くのケースで、決済日にローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡す段取りが必要です。この段取りが組めるかどうかは、残債と売却価格、そして諸費用と税金で決まります。 この記事では、「...

中古物件を買うときに不安なのが、見た目では分からない劣化です。 投資では想定外の修繕が利回りを削るため、購入前の状態確認が欠かせません。 インスペクションとは？ インスペクションとは、中古住宅の売買で使われる建物状況調査のことです。 建築士...

住宅ローンが残っている家でも、条件がそろえば売却は可能です。 ポイントは、売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」か、下回る「オーバーローン」かを最初に見極めることです。 本記事では、アンダーローンとは何かを起点に、売却の手順、見落...

サブリース　とは、会社が物件を借り上げて入居者へ又貸しする運用です。 家賃保証のイメージだけで契約すると、賃料減額や解約条件で後悔しやすく、国も注意喚起しています。 この記事は、転貸・管理委託との差と契約前チェックを整理します。 サブリース...

復興特別所得税は、所得税額に上乗せされる付加税です。 現行法では平成25年から平成49年（令和19年分）まで続き、税率は原則「基準所得税額×2.1%」。所得税が0円なら、復興特別所得税も原則0円です。 一方、令和8年度税制改正の大綱（令和7年12月26日閣議...

「利子」「利息」「金利」「利回り」――投資やお金の話でよく見聞きする言葉ですが、違いを正確に説明できるでしょうか。 実は、多くの人が「なんとなく同じような意味」と捉えたまま、数字だけを見て判断してしまいがちです。 しかし、この用語の理解不足...

「ほったらかし投資」は、投資初心者でも始めやすく、忙しい人にも人気のある運用スタイルです。 一度設定すれば、あとは自動で積み立てられる手軽さが魅力で、つみたてNISAやインデックスファンドを活用した長期投資でも広く取り入れられています。 しか...