資産運用の知識– category –

住宅ローン返済中でも、事情があれば家を売却できます。 ただし多くのケースで、決済日にローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡す段取りが必要です。この段取りが組めるかどうかは、残債と売却価格、そして諸費用と税金で決まります。 この記事では、「...

中古物件を買うときに不安なのが、見た目では分からない劣化です。 投資では想定外の修繕が利回りを削るため、購入前の状態確認が欠かせません。 インスペクションとは？ インスペクションとは、中古住宅の売買で使われる建物状況調査のことです。 建築士...

住宅ローンが残っている家でも、条件がそろえば売却は可能です。 ポイントは、売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」か、下回る「オーバーローン」かを最初に見極めることです。 本記事では、アンダーローンとは何かを起点に、売却の手順、見落...

サブリース　とは、会社が物件を借り上げて入居者へ又貸しする運用です。 家賃保証のイメージだけで契約すると、賃料減額や解約条件で後悔しやすく、国も注意喚起しています。 この記事は、転貸・管理委託との差と契約前チェックを整理します。 サブリース...

復興特別所得税は、所得税額に上乗せされる付加税です。 現行法では平成25年から平成49年（令和19年分）まで続き、税率は原則「基準所得税額×2.1%」。所得税が0円なら、復興特別所得税も原則0円です。 一方、令和8年度税制改正の大綱（令和7年12月26日閣議...

「利子」「利息」「金利」「利回り」――投資やお金の話でよく見聞きする言葉ですが、違いを正確に説明できるでしょうか。 実は、多くの人が「なんとなく同じような意味」と捉えたまま、数字だけを見て判断してしまいがちです。 しかし、この用語の理解不足...

「ほったらかし投資」は、投資初心者でも始めやすく、忙しい人にも人気のある運用スタイルです。 一度設定すれば、あとは自動で積み立てられる手軽さが魅力で、つみたてNISAやインデックスファンドを活用した長期投資でも広く取り入れられています。 しか...

バリュー株（割安株）とは、企業の利益や資産と比べて株価が低い「割安」な株式のことです。 株価が企業価値に対して低い分、下落余地が小さく配当利回りも高めになりやすい傾向があります。 そのため、堅実な投資を志向する投資家に注目されます。本記事...

円安(えんやす)とは、日本円の価値が下がり、外国通貨に対して円が安くなる状態を指します。最近では海外との金利差などから円安が進み、例えば2022年10月には約32年ぶりに1ドル=151円90銭を記録しました。 円安局面では「今は投資を控えるべきか、それと...

不動産投資は「家賃が入るから安定」と思われがちですが、現実には空室・修繕・金利上昇・売却難が重なると、想定していた収支が一気に崩れることがあります。 同じ“失敗”でも幅が広く、思い通りにいかないケースが少なくありません。 では、なぜ不動産投...