石野琢磨– Author –

「オペレーショナル（Operational）」は、不動産運営において、物件の賃貸管理や日常の運営業務を指します。具体的には、テナント対応、設備管理、清掃、修繕、家賃の徴収など、物件の収益性を維持・向上させるための実務的な業務が含まれます。

「修繕」とは、不動産の建物や設備の老朽化や損傷を補修して、機能や安全性を回復させることを指します。具体的には、外壁の塗り替え、屋根の補修、水回り設備の交換などが含まれます。修繕を適切に行うことで、物件の資産価値や居住性を維持できます。

「不動産特定共同事業」とは、複数の投資家から資金を集め、不動産の購入、運営、売却などを行い、その収益を分配する事業のことです。不動産クラウドファンディングや匿名組合型投資がこれに該当します。少額から投資が可能で、不動産投資を手軽に始めら...

「IRR（Internal Rate of Return）」は、投資の収益性を評価する指標で、投資期間中のキャッシュフローが現在価値に等しくなる割引率を指します。不動産投資では、購入価格や将来の収益、売却価格を基に算出され、投資案件のリターンを比較する際に用いら...

「オポチュニスティック」とは、高リスク・高リターンの不動産投資戦略で、未開発地や老朽化物件に投資し、開発や改修で価値を高めることを目的とします。収益性は高いですがリスクも大きいのが特徴です。

「グロス（Gross）」とは、不動産取引や投資において、税金や運営費などの控除前の総額を指します。たとえば、「グロス利回り」は、物件の総収入を基に計算される利回りで、経費を差し引く前の指標です。控除後の「ネット（Net）」と区別して使われます。

「区分所有」とは、一つの建物を複数の人が個別に所有する形態を指します。主にマンションで用いられ、各住戸（専有部分）は個別に所有し、廊下やエントランスなどの共有部分は他の所有者と共同で所有・管理します。区分所有法に基づき、権利や管理方法が...

「重要事項説明」とは、不動産取引において、契約前に宅地建物取引士が買主や借主に対して、物件や契約内容に関する重要な情報を説明する手続きです。物件の所在地や設備、契約条件、法的な制限などが含まれます。これにより、取引当事者が内容を十分に理...

「運用期間」とは、不動産や金融商品などの資産を投資目的で保有し、収益を得るために運用する期間を指します。不動産投資では、物件購入から売却、または契約終了までの期間が該当します。収益計画や投資リスクに影響する重要な要素です。

「ポートフォリオ」とは、投資資産の組み合わせを指し、不動産投資では複数の物件を分散して運用することでリスクを軽減する戦略です。用途や地域を分けて収益の安定化を図ります。