石野琢磨– Author –

「クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて多数の人から少額の資金を集める仕組みです。不動産型クラウドファンディングでは、投資家が少額から物件開発や運営に資金を出資し、賃料収入や売却益などから分配金を得ます。手軽に不動産投資を...

「コアプラス」とは、不動産投資戦略の一つで、安定した収益を得られる「コア」物件に対し、軽微な改善や運営の効率化を行うことで追加の収益を狙う手法です。比較的低リスクでありながら、運営やリノベーションなどで収益性を向上させる余地がある物件に...

「OCC（Occupancy）」は、主にホテルや不動産運営で使用される指標で、稼働率を表します。一定期間における実際に利用された客室や賃貸物件の割合を示し、以下の計算式で求められます。 OCC = 実際の利用室数 ÷ 販売可能室数 × 100（％） 不動産や宿泊施設...

「NCF利回り」とは、不動産の純キャッシュフロー（NCF）を物件価格で割って算出する利回りのことです。計算式は以下の通りです。 NCF利回り = NCF ÷ 物件価格 × 100（％） 運営費やローン返済後に実際に手元に残る収益を基に計算され、不動産投資の実質的...

「クーリングオフ」とは、不動産取引や契約後に一定期間内であれば、無条件で契約を解除できる制度を指します。不動産では、宅地建物取引業者から強引な勧誘などで契約した場合に適用されることがあります。解除には書面での通知が必要で、違約金などは発...

「インカムゲイン」とは、不動産投資において、物件の保有期間中に得られる定期的な収益を指します。具体的には、賃貸収入や配当金などが該当します。安定した収益を目的とする投資家にとって重要な収益源です。

「オペレーショナル（Operational）」は、不動産運営において、物件の賃貸管理や日常の運営業務を指します。具体的には、テナント対応、設備管理、清掃、修繕、家賃の徴収など、物件の収益性を維持・向上させるための実務的な業務が含まれます。

「修繕」とは、不動産の建物や設備の老朽化や損傷を補修して、機能や安全性を回復させることを指します。具体的には、外壁の塗り替え、屋根の補修、水回り設備の交換などが含まれます。修繕を適切に行うことで、物件の資産価値や居住性を維持できます。

「不動産特定共同事業」とは、複数の投資家から資金を集め、不動産の購入、運営、売却などを行い、その収益を分配する事業のことです。不動産クラウドファンディングや匿名組合型投資がこれに該当します。少額から投資が可能で、不動産投資を手軽に始めら...

「IRR（Internal Rate of Return）」は、投資の収益性を評価する指標で、投資期間中のキャッシュフローが現在価値に等しくなる割引率を指します。不動産投資では、購入価格や将来の収益、売却価格を基に算出され、投資案件のリターンを比較する際に用いら...