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収益還元法
「収益還元法」は、不動産の将来の収益をもとに価値を計算する評価方法です。主に商業不動産や賃貸住宅で使われ、将来の賃料収入などを現在の価値に変えて不動産の価格を算出します。DCF法や直接還元法が使われ、投資のリターンが適正か判断しやすくなりま... -
NPV
「NPV」は「正味現在価値」のことで、投資がどれくらい利益を生むかを評価する指標です。将来の収益を現在の価値に計算し、初期投資を引いたものです。NPVがプラスなら利益が期待でき、マイナスなら損が出る可能性があります。投資判断や他の物件との比較... -
CAPEX
「CAPEX」は「資本的支出」のことで、物件の価値を上げるための大きな投資です。例えば、建物のリノベーションや空調の交換などが含まれます。費用は高いですが、物件の寿命を延ばし、長期的な価値を高めるために行われます。 -
ml
「ML」は「マスタリース」の略で、日本語では「一括借上げ」や「サブリース」と呼ばれます。オーナーが物件を管理会社にまとめて貸し、その会社が入居者に貸し出す仕組みです。オーナーは安定した収入を得られ、空室リスクを減らせますが、管理会社はその... -
pm
「PM」は「プロパティマネジメント」の略で、不動産の管理や運営を行う仕事です。賃貸物件の管理や修繕、清掃などを行い、オーナーに代わって収益を最大化します。物件の価値を保ち、効率よく運営することが目的です。 -
経年劣化
経年劣化とは、時間の経過とともに素材や設備が劣化し、性能や品質が低下する現象を指します。主に建築物、機械、電子機器などで見られ、摩耗や酸化、紫外線などが原因となります。適切なメンテナンスが重要です。 -
心理的瑕疵有
心理的瑕疵有とは、不動産において過去の事件・事故・自殺など、居住者に心理的抵抗を与える要因があることを指します。購入や賃貸の際、告知義務が生じる場合があり、市場価値や賃料に影響を与えることがあります。 -
除斥期間
除斥期間とは、法律上の権利が一定期間内に行使されない場合に、時効とは異なり、権利自体が消滅する期間を指します。請求や中断が認められず、期間満了後は法的に権利を主張できなくなります。 -
セットバック
セットバックとは、建築基準法に基づき、道路の幅が基準（通常4m）に満たない場合に、敷地の一部を後退させて道路の一部として提供することを指します。これにより、建築可能面積が減少する場合があります。 -
使用貸借契約
使用貸借契約とは、貸主が借主に対し、無償で物を貸し、使用・収益させた後に返還させる契約です。賃貸借契約と異なり、借主は賃料を支払う必要がありませんが、善管注意義務や原状回復義務を負います。
