-
壁芯面積
「壁芯面積」とは、不動産の面積表示方法の一つで、壁の中心線を基準に計測した面積です。主にマンションの専有部分の広さを表示する際に使われます。実際に使える空間よりやや広めに表示されることが特徴です。 -
キャッシュフロー
「キャッシュフロー（Cash Flow）」は、一定期間内の現金の流れを示す指標です。不動産投資では、賃料収入などの収入からローン返済や運営費を差し引いた手元に残る現金を指します。収益性や資金繰りを評価する際に重要です。 -
繰り上げ返済
「繰り上げ返済」とは、住宅ローンや不動産ローンの一部または全額を予定より早く返済することを指します。これにより利息負担を軽減でき、返済期間を短縮する「期間短縮型」と、毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」の2種類があります。 -
bm
「BM」は「ビルマネジメント（Building Management）」の略で、ビルの運営・管理業務を指します。具体的には、設備点検、清掃、警備、修繕など、建物の安全性や快適性を維持するための実務的な管理を行います。オーナーやプロパティマネージャーをサポート... -
fixture
「Fixture」とは、不動産において建物や土地に固定されて取り外せない設備や備品を指します。具体例としては、照明器具、エアコン、キッチン設備などが含まれます。これらは通常、不動産の一部とみなされ、売買や賃貸契約において物件に含まれるものとされ... -
revpar
「RevPAR（Revenue Per Available Room）」は、ホテルの販売可能な1室あたりの収益を示す指標です。計算式は以下の通りです。 RevPAR = 総客室収入 ÷ 販売可能客室数 または RevPAR = ADR × 稼働率 収益性を評価する際に用いられます。 -
プロパティマネジメント
pmを参照 -
アセットマネージャー
「アセットマネージャー」は、不動産や金融資産の運用を行い、収益最大化を目指す専門家です。不動産投資においては、物件の取得、売却、運営計画の立案、収益性の分析などを担当します。投資家の代わりに資産を管理し、収益向上やリスク管理を図る役割を... -
レバレッジ
「レバレッジ」とは、借入金を活用して自己資金以上の投資を行い、収益性を高める手法を指します。不動産投資では、融資を受けて物件を購入し、賃料収入や資産価値の上昇によるリターンを狙います。適切に活用すれば投資効率を向上させますが、返済負担や... -
信託受益権
「信託受益権」とは、不動産を信託に預けた際に発生する利益を受け取る権利のことです。不動産の所有権を信託会社に移転し、オーナーは信託受益権を通じて賃料収入や売却益を得ます。これにより、不動産の管理を専門家に委託でき、運営効率が向上します。
